Novela zákona o obcích (2025) - obec a nemovitý majetek

Popis kurzu:
Obce a statutární města patří mezi nejvýznamnější vlastníky nemovitých věcí a současně jsou jim stanovena přísná pravidla pro správu tohoto majetku. Ta se uplatní nejen při vlastním užívání, ale i při přenechávání do užívání jiných osob nebo dokonce při jejich zcizování a zatěžování.

Od 1. 3. 2025 nabyla účinnosti novela zákona o obcích, která výrazně zasáhla do práv a povinností obcí a statutárních měst při nakládání s jejich nemovitým majetkem.

K tomu všemu je nutno znát specifika právní úpravy vztahující se k nemovitým věcem vlastněným obcemi či statutárními městy a dobře se orientovat v praktických souvislostech. Příspěvkem k osvojení takových kompetencí bude právě tento seminář.

                                                        

Obsah semináře:        

1)  Obsahová pravidla při nakládání s nemovitostmi obcí

Tvorba vůle obce má jasné ústavní a zákonné mantinely. Stěžejním kritériem je jednání v zájmu blaha obce. Obsah tohoto pojmu je dotvářen judikaturou, která bude uvedena v praktických souvislostech.

2)  Procedurální pravidla při nakládání s nemovitostmi obcí

Přísně jsou nastavena i formální pravidla při nakládání s nemovitým majetkem obcí. Přes dlouholetou účinnost příslušných právních předpisů stále dochází k jejich porušování. I zde je tedy k dispozici poměrně bohatá judikatura, která poslouží pro praktické pochopení. Zdůrazněny budou následky porušení těchto pravidel v podobě absolutní neplatnosti právního jednání.

3)  Obec a převod vlastnického práva k věci nemovité. Postavení státu ve vztahu k obcím a statutárním městům při převodech nemovitých věcí.

Novela zákona o obcích (zák. č. 36/2025 Sb.). Nová práva a povinnosti při převodech ve vztahu ke státu. Konkrétní postup při realizaci nemovitostní transakce po novele zákona o obcích. Rozdíly při převodech nemovitostí v katastru evidovaných a neevidovaných. Náležitosti smluvních ujednání a možná řešení zajištění zaplacení kupní ceny nabyvatelem.

4)  Vztahy obcí s developery

Pro rozvoj území obcí je charakteristická výstavba prováděná developerskými subjekty. I zde obce musí dbát na zájmy svých občanů, členů obce (blaho pro obec). Za tím účelem jsou uzavírány speciální plánovací smlouvy mezi obcí a developerem, kde obě strany hledají vzájemný kompromis ve svých, často protichůdných zájmech. V této části výkladu bude odpovězeno na otázky, k čemu všemu se obec může legálně zavázat a co vše může legálně požadovat.

5)  Dispozice s nemovitostmi a registr smluv

Pojednáno bude o dopadech zák.č. 340/2015 Sb. o registru smluv na smluvní praxi obcí ve vztahu k nemovitým věcem. Ve výkladu budou zobecněny dosavadní zkušenosti a případná judikatura.

6)  Nemovitosti, jejich součásti a příslušenství. Právní režim staveb.

Vysvětlení základních pojmů současné úpravy nemovitostního práva jako je rozdělení nemovitých věcí na hmotné a nehmotné a aplikace superficiální zásady. Vysvětlení výjimek pro stavby ve smyslu občanskoprávním, které i nadále zůstávají samostatnou věcí.

                                   

Seminář je určen zejména zaměstnancům obecních úřadů, magistrátů a krajských úřadů zodpovědným za správu, převody a nabývání nemovitého majetku. Rovněž i široké odborné veřejnosti, včetně veřejnosti právnické.