Obec jako pronajímatel a propachtovatel nemovitého majetku (s výjimkou nájmu pro bydlení)

Popis kurzu:
Obce a statutární města patří mezi významné pronajímatele nemovitých věcí. Přitom jsou vázány jak předpisy veřejného práva, tak i práva soukromého. Podrobná znalost veřejnoprávní procedury, dané zákonem o obcích, je nejlepší prevencí před nechtěnými následky absolutní neplatnosti právního jednání obce. Dále se výklad zaměří na zásadní rozdíly mezi nájmem a pachtem a na jejich důsledky v právní praxi. Podrobně budou probrány otázky nájmu prostoru sloužícího podnikání včetně doporučení pro obsah nájemních smluv.

Obsah semináře:    

1) Specifika postavení obcí jakožto pronajímatelů a propachtovatelů nemovitých věcí

2) Procedurální pravidla v obci před uzavřením nájemní či pachtovní smlouvy

3) Rozdíl mezi nájmem a pachtem a důsledky přechodných ustanovení občanského zákoníku

4) Předmět nájmu a pachtu – nemovité věci a jejich části

5) Obsah nájemní a pachtovní smlouvy; praktická doporučení ve prospěch pronajímatele a propachtovatele

6) Nájemné a pachtovné a jejich změny, platby za služby a zálohy na ně, jistota (kauce)

7) Skončení nájmu a pachtu

8) Specifika nájmu prostoru sloužícího podnikání

9) Judikatura a aktuální legislativní vývoj

Seminář je určen: Zaměstnancům obecních úřadů a magistrátů odpovědným za agendu smluvního užívání nemovitého majetku obce třetími osobami. Dále i široké odborné veřejnosti, včetně veřejnosti právnické.